Jasa Penilaian

Admin Penilai Aset Property, Bisnis Valuasi, Depan, Kajian Study, Konsultan Penilaian, Lain lain , , , , , 2 Komentar
Jasa Penilaian

Penilaian Aset

Penilaian (Valuation) adalah pekerjaan profesi penilai untuk memberikan suatu opini nilai ekonomi pada saat tertentu dari suatu perusahaan dan/atau suatu aset (properti), dengan mengacu pada Kode Etik Penilai (KEPI) dan Standar Penilaian Indonesia (SPI) serta bersifat independen.

Studi Kelayakan (Feasibility Study)

Studi Kelayakan Proyek (Feasibility Study) adalah studi atau penelitian dalam rangka untuk menganalisis, mengkaji dan menilai layak tidaknya proyek investasi yang akan dilakukan dengan berhasil dan menguntungkan secara ekonomis.

Pengawasan Proyek (Project Monitoring)

Pengawasan Proyek yang dimaksud disini adalah salah satu jasa yang lingkup kerjanya melakukan evaluasi atau pengawasan dan monitoring kegiatan suatu investasi proyek, seiring fasilitas pemberi kredit oleh suatu lembaga keuangan bank atau non bank kepada nasabahnya dalam rangka pengamanan penggunaan dana.

Penilaian Bisnis

Admin Penilai Bisnis Valuasi, Depan , , , , , 0 Komentar
Penilaian Bisnis

Penilaian Bisnis adalah suatu proses untuk memperkirakan nilai suatu perusahaan, baik yang bersifat going concern (berjalan atau beroperasi) maupun yang tidak, termasuk berbagai kepentingan dan kepemilikan (business ownership interest), serta transaksi dan kegiatan yang memiliki pengaruh terhadap nilai perusahaan.

Objek yang dinilai adalah perusahaan/saham serta berbagai kepentingan dan transaksi atau kegiatan yang memiliki pengaruh terhadap nilai.

perusahaan baik tertutup (Ttp) maupun terbuka (Tbk).

Umumnya kegiatan penilai ini untuk kepentingan penjualan (akuisisi), penjualan (divestasi), penggabungan usaha (merger), konversi hutang menjadi saham (debt to equity conversion), penentuan setoran modal serta pencatatan nilai investasi perusahaan berupa penyertaan saham di anak perusahaan.
working_alone

Bidang jasa Penilaian Bisnis meliputi Penilaian:
  • Entitas bisnis.
  • Surat berharga termasuk derivasinya.
  • Hak dan kewajiban perusahaan.
  • Aset takberwujud.
  • Kerugian ekonomis yang diakibatkan oleh suatu kegiatan atau peristiwa tertentu untuk mendukung berbagai tindakan korporasi atau atas transaksi material.
  • Opini kewajaran.
  • Instrumen keuangan.

Jasa Lain Penilaian

Admin Penilai Aset Non Fisik, Aset Property, Depan, Lain lain, Penilaian , , , , , , 0 Komentar
Jasa Lain Penilaian

Jasa lain yang berkaitan dengan kegiatan Penilaian Properti, meliputi:
  • Konsultasi pengembangan properti.
  • Desain sistem informasi aset.
  • Manajemen properti.
  • Studi kelayakan usaha.
  • Jasa agen properti.
  • Pengawasan pembiayaan proyek.
  • Studi penentuan sisa umur ekonomi.
  • Studi penggunaan tertinggi dan terbaik (highest and best use).
  • Studi optimalisasi aset.

Jasa lain yang berkaitan dengan kegiatan Penilaian Bisnis, meliputi:

  • Studi kelayakan usaha.
  • Penasihat keuangan korporasi.

Penilaian Saham

Maulana Aset Non Fisik, Bisnis Valuasi, Depan, Jual Beli, Konsultan Penilaian, Laporan Keuangan, Penilaian , , , , , , , , , , 4 Komentar
Penilaian Saham

Berapa Nilai Saham Perusahaan saya…? atau berapa yang harus saya Jual Saham saya, Proses sebuah Penilaian Saham adalah berdasar Besaran Equity sebuah perusahaan yang terus bertumbuh seiiring bisnis circle nya usaha perusahaan tersebut. Bagaimana Equity/Saham Perusahaan itu bisa terbentuk..? Perlu diketahui bahwa setiap perusahaan mempunyai laba, jika laba tersebut sudah bisa mencukupi seluruh kewajiban perusahaan maka laba tersebut masuk dalam Equity perusahaan.

Laba Ditahan = Laba Sales – Cost – Kewajiban2

Equity = Equity sebelumnya + Laba Ditahan

Jika Equity tidak diambil oleh Owner Perusahaan (Deviden) maka laba bersih tersebut akan digunakan kembali oleh perusahaan untuk mengembangkan usahanya sehingga usahanya bertumbuh (Growth). Akan tetapi Usaha Sekarang laba hanya cukup untuk biaya operasional, dan ownernya mengambil keperluan/kebutuhannya menggerus modalnya, maka usaha ini lama akan kehabisan modalnya. belum lagi membayar cicilan hutangnya. Untuk itu usaha yang baik adalah usaha yang labanya cukup untuk membayar operasional, membayar kewajiban hutang, kewajiban pajak, kewajiban karyawan dan masih bisa menambah equity sebelumnya atau pada intinya perusahaan yang baik adalah Perusahaan yang Equitynya terus bertambah. yang lebih baik lagi adalah Perusahaan yang Equitynya bertumbuh secara simultan berdasarkan Growth yang konstan, yaitu tidak hanya bertambah dengan jumlah yg konstan, tetapi naik terus berdasarkan prosentase nya.

Bedanya bertambah dengan Bertumbuh :

Bertambah : Modal Awal 1.000 bertambah 200 tiap tahun.. tahun ke-5 Modal menjadi 2.000.
  • Tahun 1. .. 1.000 + 200 = 1.200
  • Tahun 2 .. 1.200 + 200 = 1.400
  • Tahun 3 .. 1.400 + 200 = 1.600
  • Tahun 4 .. 1.600 + 200 = 1.800
  • Tahun 5 .. 1.800 + 200 = 2.000

Bertumbuh : Modal Awal 1.000 bertumbuh 20% tiap tahun .. tahun ke-5 Modal menjadi 2.488
  • Tahun 1. .. 1.000 + 20% = 1.200
  • Tahun 2 .. 1.200 + 20% = 1.440
  • Tahun 3 .. 1.440 + 20% = 1.728
  • Tahun 4 .. 1.728 + 20% = 2.074
  • Tahun 5 .. 2.074 + 20% = 2.488

Lalu bagaimana menghitung Nilai Perusahaan ..? sebelum menghitungnya kita harus mengetahui bagaimana perusahaan itu bisa bertumbuh, salah satu caranya adalah dengan meningkatkan Capex agar Aset kita bertambah, maka akan menghasilkan sales meningkat, sehingga menghasilkan laba yang bertumbuh. dengan laba bertumbuh akibatnya Equity juga ikut bertumbuh. Nah.. Jika Suatu Perusahaan berdasar histories usahanya sudah ada pertumbuhan, maka kita baru bisa menganalisa bagaimana menghitung Perusahaan tersebut. Dari hasil analisa Trend Pertumbuhan maka bisa dibuat proyeksi pertumbuhan atas perusahaan tersebut, dari proyeksi forcasting itu bisa dihasilkan Jumlah Equity di masa depan.

Dengan Cara Discounted Cash Flow (DCF) Laba Bersih / Equity tersebut di diskontokan dengan prosentasi cost of capitalnya sehingga didapatlah Nilai kini dari Total Pendapatan Bersih yang kita proyeksikan. Nilai yang didapat dari penjumlahan Nilai Sekarang di Tambah dengan Nilai Pasar Perusahaan di akhir masa proyeksi yang dicapitalisasi (Terminal Value) maka Nilai Saham Perusahaan tersebut sudah bisa kita ketahui.

Rata-rata pengusaha UKM tidak mau menjual usahanya jika usahanya sedang bertumbuh, karena tidak mau kepemilikannya beralih ke orang lain. pemikiran tersebut adalah keliru dengan adanya usaha kita bertumbuh maka orang lain akan dengan senang akan ikut serta dalam menumbuhkan usahanya dengan menambah modal sehingga usaha tersebut bisa menambah Capex, dengan penambahan Capex diharapkan Equity juga bertumbuh. Akan Tetapi jika usaha kita sedang melambat dan kita jual ke orang lain, maka nilai usaha tersebut tidak berarti bagi penanam modal krn usahanya tidak bertumbuh. kalaupun ada yang mau membeli itu pasti hanya senilai total aset atau sebesar Nilai Buku nya saja. bahkan bisa dibawah nilai itu.

Untuk menilai Saham Terbuka jika PBV ( Price Book Value ) dibawah 1 belum berarti perusahaan itu murah untuk kita beli, tetapi begitu juga jika perusahaan PBV lebih dari 1 bahkan lebih dari 2 bukan berarti Perusahaan tersebut kemahalan untuk di beli.

Bagaimana menilai usaha startUp atau Unicorn… tunggu episode berikutnya ya…

Penilaian Property

Maulana Aset Fisik, Aset Property, Depan, Jual Beli, Laporan Keuangan, Penilaian , , , , , , , 1 Komentar
Penilaian Property

Apakah Anda Tahu Bahwa Properti itu sudah mendapatkan Nilai Pasar.

Penilaian/Apraissal (Valuation) adalah pekerjaan profesi penilai untuk memberikan suatu opini nilai ekonomi pada saat tertentu dari suatu perusahaan dan/atau suatu aset (properti).
Penilaian Rumah Tinggal

Menurut Anda mana diantara rumah di Gambar yang menghasilkan Nilai Pasar yang lebih tinggi atau lebih mahal..?Dengan Luas Tanah yang Sama dan Bangunan yang sama juga, Apakah Anda bisa memperkirakan Harga Rumah yang paling mahal..?

Dengan kondisi Rumah tersebut, menurut Anda apakah harga tanah per meter persegi atas bangunan itu sama..?

Tahukah Anda bahwa Rumah A, Rumah B dan Rumah C mempunyai Nilai Pasar yang berbeda..? atau Anda berfikir bahwa Rumah tersebut sama Nilainya dengan Rumah tetangga sebelahnya. Jika anda berfikir Nilainya sama, maukah Anda bertukar tempat tinggal dengan tetangga Anda..?

Bolehlah ketika developer perumahan menjual Rumah baru dengan harga yang sama, tetapi ketika Rumah tersebut sudah berpenghuni apakah Rumah tersebut mempunyai Nilai yang Sama..? masih ingatkah Anda ketika membeli rumah di komplek yang sama, pasti diawali dengan pemilihan unit atau memilih rumah itu sendiri. Bermula dari itulah Rumah tersebut sudah mempunyai Nilai yang berbeda-beda. Jika Anda masih merasa bahwa Rumah tersebut mempunyai Nilai yang sama, maukah ketika membeli Rumah di developer dengan cara mengundi atau mengacak Rumah sehingga Anda mendapat Rumah yg sembarang (mana saja)..? Jika Anda mengakatan Harga Properti berdasarkan lokasi, lokasi dan lokasi, maka Apakah kondisi rumah tersebut dengan Lokasi yang sama mempunyai Nilai yang sama..?

Prinsip dasar sebuah Nilai Rumah bukan hanya berdasar Lokasi saja, tetapi harus mempertimbang Faktor Permintaannya (Demand), tingkat Kegunaannya (Utility), seberapa Kelangkaannya atas Rumah (Scarcity) dan Tingkat satu lagi yaitu mudah dipindahkan (Transferability). Permintaan dalam hal ini lebih spesifik, bukan hanya secara macro bahwa semua orang pasti butuh rumah, tetapi kebutuhan rumah tersebut bergantung terhadap kemampuan membeli dan keinginan atas rumah tersebut, jika orang mampu secara finansial tetapi tidak ingin membeli maka permintaan atas rumah tersebut juga tidak bisa diperhitungkan, begitu juga jika keinginan membeli ada tetapi kemampuan membeli kurang, maka tidak juga bisa dikategorikan sebagai tingkat Permintaan. Lebih spesifik jika kemampuan financial ada, keinginan rumah ada akan tetapi secara warna cat rumah lebih banyak orang memilih warna Putih.. maka rumah yang warna putih akan lebih dipilih terlebih dahulu dan bisa mengakibatkan Nilai Rumah tersebut mempunyai Nilai lebih tinggi dari rumah yang berwarna lain. begitu juga jika ternyata secara pasar warna kuning kurang diminati pasar, maka Rumah yang berwana Kuning akan mengalami Nilai yang lebih rendah. Jika kondisi pasar mengatakan seperti hal tersebut maka urutan Nilai Rumah diatas yang Paling Mahal adalah Rumah C, kemudian Rumah B dan terakhir Rumah A.

Tingkat kelangkaan suatu jenis rumah juga menjadi faktor penentu Nilai, Rumah Warna Putih yang secara pasar diminati, akan tetapi tidak termasuk dalam Rumah A, Rumah B, maupun Rumah C. Maka jika ada Rumah yang berwarna putih disekitar rumah tersebut akan mempunyai Nilai Lebih tinggi dibandingkan rumah A, B dan C. Faktor kelangkaan tidak hanya menyangkut warna saja, tatapi banyak faktor lain lagi yang membuat Rumah menjadi Unik dan Langka tergantung seberapa tinggi minat atas kebutuhan pasar pada umumnya.

Suatu Rumah juga bergantung fungsi dari Rumah tersebut, Rumah yang digunakan untuk dihuni, dibandingkan dengan rumah yang disewakan , atau hanya diperuntukkan investasi, atau rumah kosong tidak berpenghuni akan mempengaruhi Nilai dari Rumah tersebut. Belum lagi jika rumah tersebut sudah di renovasi akan bernilai tinggi dibanding dengan Rumah yang masih standard, tetapi pada kondisi tertentu walaupun sudah direnovasi belum tentu mempunyai Nilai tinggi dibanding dengan Rumah standard tergantung keinginan pasar. Orang akan lebih senang membeli rumah standard karena bisa dikembangkan sesuai keinginannya, dari pada rumah yang sudah direnovasi tetapi orang tersebut tidak menyukai bentuk renovasi atau akan membutuhkan biaya lebih banyak jika dikembangkan sesuai keinginan orang tersebut.

Berlaku juga untuk Aset yang lainya akan berlaku konsep dasar yang sama atas penilaian aset tersbut, Aset Ruko, Gudang, Pabrik, Apartemen, Perkantoran bahkan Perusahaan pun akan mempertimbang aspek pasar untuk menentukan Nilai dari Asetnya.
KJPP-Kantor Jasa Penilai Publik Melakukan Jasa Penilaian Tanah dan Bangunan untuk kepentingan Laporan Keuangan, Jual Beli dan Penjaminan Hutang

Untuk Menentukan Nilai sebuah Aset butuh perhitungan dan pertimbangan yang banyak, tidak jarang orang sulit menentukan seberapa harga yang pantas untuk sebuah Aset/Perusahaan untuk di Jual atau untuk Penjaminan Ke Bank bahkan untuk Laporan Keuangan penentuan Nilai Aset sangat berpengaruh terhadap EBITDA nya.

APPRAISAL PROPERTI

Maulana Aset Property 0 Komentar

Penilaian properti seringkali menjadi salah satu hal yang sulit dipahami oleh sebagian orang. Namun, penilaian properti menjadi sangat penting untuk mengetahui harga properti agar dapat ditawarkan ke pasar atau untuk mengetahui nilai jual yang sebenarnya. Oleh karena itu, kita akan membahas tentang penilaian properti.

Penilaian properti adalah proses untuk mengetahui nilai properti yang didasarkan pada beberapa faktor.

Faktor-faktor tersebut antara lain :

  • lokasi,
  • kondisi bangunan,
  • luas tanah,
  • fasilitas serta lingkungan sekitar.

Penilaian properti dilakukan oleh penilai atau surveyor properti yang mempunyai lisensi resmi dari PPPK Departemen Keuangan RI.

Ada beberapa metode yang digunakan untuk menentukan nilai properti.

1. Metode perbandingan data

Metode ini dilakukan dengan membandingkan data properti yang sejenis dengan properti yang sedang dinilai. Properti yang sejenis tersebut memiliki lokasi, luas tanah, serta kondisi bangunan yang sama dengan properti yang sedang dinilai. Namun, metode ini tidak dapat dijadikan patokan apabila tidak ada properti yang sejenis di sekitar lingkungan.

2. Metode penghasilan

Metode ini digunakan untuk menilai properti dengan memperhitungkan keuntungan yang dapat dihasilkan dari properti tersebut. Misalnya, properti dengan salah satu tujuan bisnis seperti apartemen atau hotel. Penilai akan melakukan perhitungan dari pendapatan dan biaya yang dikeluarkan untuk mempertahankan properti tersebut.

3. Metode biaya

Metode ini dilakukan dengan menghitung biaya pembangunan atau renovasi yang dilakukan untuk properti tersebut. Baik untuk bangunan maupun lahan, biaya tersebut akan dihitung secara rinci oleh penilai.

Dalam proses penilaian properti, penilai harus memperhatikan beberapa hal seperti kondisi bangunan, perizinan, dan dokumen yang berkaitan dengan properti. Setelah itu, penilai akan memberikan laporan penilaian yang berisi penjelasan mengenai properti tersebut.

Jika membutuhkan Jasa Penilaian / Appraisal Properti bisa menghubungi : KJPP Niken Maulana Agus dan Rekan di WA : 0813 8010 6556 atau klik https://wa.me/6281380106556

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

Admin Penilai Aset Property 0 Komentar
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

Kantor Jasa Penilai Publik Niken Maulana Agus dan Rekan adalah KJPP yang sudah terdaftar di Kementrian Keuangan dan Terdafar di OJK dan beranggotakan dari organisasi MAPPI yang menaungi seluruh Penilai Indonesai. Penilai Publik yang tergabung dalam KJPP NIken Maulana Agus dan Rekan adalah Ibu Niken Hapsari , Bapak Maulana Agus., SE., MAPPI (Cert) , Bapak Endro yang ahli bidang khusus tentang Kapal dan Ilmu Perkapalan sekaligus sebagai Pengajar di Organisasi MAPPI. Dalam rangka untuk meningkatkan profesionalisme dan pelayanan terhadap pemakai jasa kami, berikut jasa jasa yang dapat kami layani adalah sebagai berikut :

1.Penilaian( Valuation )

Penilaian dilakukan pada jenis properti, termasuk:

Residensial

• Perumahan

• RumahMewah

• Apartemen/ Condominiums

Commercial

• Hotels & Resorts

• Perkantoran

• Mall / Retail Center

Kesehatan

• Rumah Sakit

• Klinik

• Fasilitas Medis

Perkapalan dan Mesin Mesin

• Kapal Tongkang

• Kapal Roro

• Mesin-Mesin Industri

Pekerjaan Sipil & Struktur Pendukung

Penilaian Bisnis

• Sebagian atau seluruh perusahaan

2. Konsultasi Pengembangan ( Development Consultancy )

Penting untuk membuat keputusan investasi yang sukses adalah memiliki informasi yang lengkap dan akurat pada waktu yang tepat. KJPP Damianus Ambur & Rekan mampu memberikan informasi tersebut dan solusi klien melalui layanan konsultasi kita.

 Studi Pasar( Market Study )

 Studi Kelayakan( Feasibility Study )

 Studi Pemanfaatan Terbaik dan Tertinggi( Highest and Best Use Study )

 Studi Posisi Pasar ( Market Positioning )

3. Pengawasan Proyek ( Project Monitoring )

Laporan monitoring proyek membantu bank, manager dana, dani nvestor tetap saluran kemajuan bekerja disuatu usaha tertentu dalam hal prestasi dan penyaluran dana sehubungan dengan rencana yang disetujui dan spesifikasi dan anggaran pengeluaran.

4. Riset (Research)

Keputusan yang efektif didasarkan pada data yang dapat dipercaya. Penelitian kamitim dapat melakukan penelitian pada sektor properti tertentu ataulokasi untuk menyediakan ekonomi penting atau demografisdiperlukan dalam keputusan investasi informasi. Penelitian kerjadapat dilakukan sebagai berikut:

 Pasar Properti( Property Market )

 Harga Jual / Tarif Sewa( Selling Prices / Rental Rates )

 Survei PreferensiK onsumen (Consumer Preference Survey )

 Identifikasi ( Indentification)

Hubungi Penilai Publik di WA : 0813 8010 6556

    Nilai Wajar PSAK 13 Properti Investasi

    Maulana Aset Fisik, Aset Property, Kajian Study, Konsultan Penilaian, Laporan Keuangan, Penilaian , , , , 0 Komentar

    Jasa Revaluasi Aset Perusahaan untuk PSAK 13 (2015): Properti Investasi

    Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) yang dikuasai (oleh pemilik atau lesse melalui sewa pembiayaan) untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan tidak untuk:

    • Digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif.
    •   Dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.

    Untuk dapat mengklasifikasikan suatu properti sebagai properti investasi, harus memenuhi kedua kriteria berikut:

    •     Tujuan penggunaan (rental dan/atau kenaikan nilai), dan
    •     Jenis kepemilikan (dimiliki sendiri atau melalui sewa pembiayaan).

    Contoh properti investasi adalah:

    • Tanah yang dikuasai dalam jangka panjang untuk kenaikan nilai dan bukan untuk dijual jangka pendek dalam kegiatan usaha sehari-hari.
    • Tanah yang dikuasai saat ini yang penggunaannya di masa depan belum ditentukan. (Jika entitas belum menentukan penggunaan tanah sebagai properti yang digunakan sendiri atau akan dijual jangka pendek dalam kegiatan usaha sehari-hari, maka tanah tersebut diakui sebagai tanah yang dimiliki dalam rangka kenaikan nilai.)
    • Bangunan yang dimiliki oleh entitas (atau dikuasai oleh entitas melalui sewa pembiayaan) dan disewakan kepada pihak lain melalui satu atau lebih sewa operasi.
    • Bangunan yang belum terpakai tetapi tersedia untuk disewakan kepada pihak lain melalui satu atau lebih sewa operasi
    • Properti dalam proses pembangunan atau pengembangan yang di masa depan digunakan sebagai properti investasi.

    Yang bukan merupakan contoh properti investasi adalah:

    • Properti yang dimaksudkan untuk dijual dalam kegiatan usaha-sehari-hari atau sedang dalam proses pembangunan atau pengembang untuk dijual.
    • Properti dalam proses pembangunan atau pengembangan atas nama pihak ketiga.
    • Properti yang digunakan sendiri, termasuk properti yang dikuasai untuk digunakan di masa depan sebagai properti yang digunakan sendiri, properti yang dimilik untuk pengembangan di masa depan dan penggunaan selanjutnya sebagai properti yang digunakan sendiri, properti yang digunakan oleh karyawan, dan properti yang digunakan sendiri yang menunggu untuk dijual.
    • Properti yang disewakan kepada entitas lain dengan cara sewa pembiayaan.

    Pengakuan

    Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomik masa depan yang terkait dengan properti investasi akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan properti investasi dapat diukur secara andal.

    Pengukuran

    Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya perolehan. Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran awal tersebut. Biaya perolehan properti investasi adalah harga pembelian dan setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan secara langsung, seperti biaya jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transaksi lain.

    Biaya perolehan properti investasi tidak termasuk:

    • Biaya perintisan (kecuali biaya yang diperlukan untuk membawa properti ke kondisi yang diinginkan sehingga dapat digunakan sesuai dengan maksud manajemen)
    • Kerugian operasional yang terjadi sebelum properti investasi mencapai tingkat hunian yang direncanakan
    • Jumlah tidak normal bahan baku, tenaga kerja, atau sumber daya lain yang terjadi selama masa pembangunan atau pengembangan properti.

    Biaya perolehan awal hak atas properti yang dikuasai secara sewa dan dikelompokkan sebagai properti investasi mengacu pada PSAK 30 Sewa yaitu aset diakui pada jumlah mana yang lebih rendah antara nilai wajar properti dan nilai kini dari pembayaran sewa minimum.

    Setelah pengakuan awal, entitas dapat memilih antara model nilai wajar atau model biaya untuk kebijakan akuntansi atas seluruh properti investasinya. Untuk properti yang dikuasai melalui sewa operasi diklasifikasikan sebagai properti investasi, harus diukur menggunakan model nilai wajar. Untuk properti investasi yang nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal atas dasar berkelanjutan, harus diukur dengan model biaya.

    Jika entitas memilih untuk menggunakan model nilai wajar, maka seluruh properti investasi akan diukur berdasarkan nilai wajar. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar properti investasi akan diakui sebagai laba atau rugi pada periode berjalan. Jika sebelumnya entitas telah mengukur properti investasi berdasarkan nilai wajar, maka entitas melanjutkan pengukuran properti tersebut berdasarkan nilai wajar hingga pelepasan bahkan jika transaksi pasar yang sejenis menjadi jarang terjadi dan harga pasar menjadi tidak banyak tersedia.

    Entitas yang memilih untuk menggunakan model biaya, maka seluruh properti investasinya akan diukur sesuai dengan ketentuan dalam PSAK 16 Aset Tetap.

    Transfer

    Pengalihan ke atau dari properti investasi dilakukan jika dan hanya jika terdapat perubahan penggunaan yang dibuktikan dengan:

    • Dimulainya penggunaan oleh pemilik, dialihkan dari properti investasi menjadi properti yang digunakan sendiri.
    • Dimulainya pengembangan untuk dijual, dialihkan dari properti investasi menjadi persediaan.
    • Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dialihkan dari properti yang dimiliki sendiri ke properti investasi.
    • Dimulainya sewa operasi kepada pihak lain, dialihkan dari persediaan menjadi properti investasi.

    Jika entitas menggunakan model biaya dalam pengukuran properti investasinya dan akan mengalihkan properti investasi tersebut menjadi aset yang digunakan sendiri (aset tetap) atau persediaan, maka nilai tercatatnya tidak berubah. Untuk properti investasi yang dicatat pada nilai wajar dan kemudian dialihkan menjadi aset yang digunakan sendiri atau persediaan, akuntansi selanjutnya mengacu pada PSAK 16 dan PSAK 14, yaitu biaya perolehan bawaan (deemed cost) digunakan sebagai nilai wajar pada saat dimulainya tanggal penggunaan.

    Jika properti yang digunakan sendiri oleh pemilik berubah menjadi peroperti investasi dan akan dicatat menggunakan nilai wajar, entitas menerapkan PSAK 16 sampai dengan tanggal berakhir perubahan penggunaannya. Entitas memperlakukan perbedaan antara jumlah tercatat berdasarkan PSAK 16 dan nilai wajar dengan cara yang sama sebagaimana revaluasi berdasarkan PSAK 16. Penurunan jumlah tercatat properti akan diakui dalam laba rugi, tetapi jika terdapat surplus revaluasi yang terkait dengan properti tersebut, kenaikan tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan mengurangi surplus revaluasi di ekuitas. Perlakuan atas timbulnya kenaikan jumlah tercatat adalah jika kenaikan tersebut membalik rugi penurunan nilai yang telah diakui sebelumnya atas properti tersebut, maka kenaikan diakui dalam laba rugi. Jumlah yang diakui dalam laba rugi tidak boleh melebihi jumlah yang diperlukan untuk mengembalikan nilai ke jumlah tercatat (setelah penyusutan) jika tidak ada pengakuan rugi penurunan nilai. Sisa kenaikan yang ada diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan kenaikan surplus revaluasi di ekuitas. Selanjutnya pada saat properti investasi dilepas, surplus revaluasi di ekuitas dapat ditransfer ke saldo laba. Transfer dari surplus revaluasi ke saldo laba tidak melalui laba rugi.

    Penghentian Pengakuan

    Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepas atau ketika properti investasi tidak digunakan lagi dan tidak memiliki manfaat ekonomik di masa depan. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan.

    Untuk mencatatatkan ke dalam Laporan Keuangan Nilai Wajar harus di Lakukan oleh KJPP ( Kantor Jasa Penilai Publik). Sebagaimana yang dimaksud kjppku.id memberikan bantuan konsultasi dalam melakakukan Penilaian Revaluasi Aset untuk memperoleh Nilai Wajar sesuai PSAK 13 melalui Call WA

    Sumber: SAK Efektif per 1 Januari 2018

    Menghitung Kelayakan Usaha

    Admin Penilai Bisnis Valuasi, Kajian Study, Konsultan Penilaian , , , , 0 Komentar
    Menghitung Kelayakan Usaha

    NPV (Net Present Value)

    NPV adalah selisih antara present value dari investasi dengan nilai sekarang dari penerimaan-penerimaan kas bersih di masa yang akan datang. Untuk menghitung nilai sekarang perlu ditentukan tingkat bunga yang relevan.

    NPV merupakan net benefit yang telah didiskon denganmenggunakan social opportunity cost of capital sebagai diskon faktor. NPV merupakan selisih antara pengeluaran dan pemasukan yang telah didiskon dengan menggunakan social opportunity cost of capital sebagai diskon faktor, atau dengan kata lain merupakan arus kas yang diperkirakan pada masa yang akan datang yang didiskontokan pada saat ini. Untuk menghitung NPV diperlukan data tentang perkiraan biaya investasi, biaya operasi, dan pemeliharaan serta perkiraan manfaat/benefit dari proyek yang direncanakan.

    Net Present Value (NPV) merupakan keuntungan bersih yang berupa nilai bersih sekarang berdasarkan jumlah dari Present Value (PV).

    Kriteria:

    NPV > 0 (nol) →usaha/proyek layak (feasible) untuk dilaksanakan

    NPV < 0 ( nol) →usaha/proyek ) /proyek tidak layak (feasible) untuk dilaksanakan

    NPV = 0 (nol) →usaha/proyek berada dalam keadaan BEP dimana TR=TC dalam bentuk present value.

    Untuk menghitung NPV diperlukan data tentang perkiraan biaya investasi, biaya operasi, dan pemeliharaan serta perkiraan benefit dari proyek yang direncanakan.

    IRR adalah suatu tingkat discount rate yang menghasilkan NPV = 0 (nol). IRR adalah suatu nilai petunjuk yang identik dengan seberapa besar suku bunga yang dapat diberikan oleh investasi tersebut dibandingkan dengan suku bunga bank yang berlaku umum (suku bunga pasar atau Minimum Attractive Rate of Return/MARR). Pada suku bunga IRR akan diperoleh NPV=0, dengan kata lain bahwa IRR tersebut mengandung makna suku bunga yang dapat diberikan investasi, yang akan memberikan NPV = 0. Syarat kelayakannya yaitu apabila IRR> suku bunga MARR.

    Metode IRR ini digunakan untuk mencari tingkat bunga yang menyamakan nilai sekarang dari arus kas yang diharapkan di masa datang, atau penerimaan kas, dengan mengeluarkan investasi awal. Caranya, dengan menghitung nilai sekarang dari arus kas suatu investasi dengan menggunakan suku bunga yang wajar, misalnya 10 %. kemudian di bandingkan dengan biaya investasi, jika nilai investasi lebih kecil, maka di coba lagi dengan penghitungan suku bunga yang lebih tinggi demikian seterusnya sampai biaya investasi menjadi sama besar. Apabila dengan suku bunga wajar tadi nilai investasi lebih besar, maka harus di coba lagi dengan suku bunga yang lebih rendah sampai mendapatkan nilai investasi yang sama besar dengan nilai sekarang.

    Menurut Gray et al (2007) IRR merupakan discount rate yang membuat NPV sama dengan nol, tetapi tidak ada hubungannya sama sekali dengan discount rate yang dihitung berdasarkan data di luar proyek sebagai social opportunity cost of capital (SOCC) yang berlaku umum di masyarakat (bunga deposito). Untuk menghitung IRR sebelumnya harus dicari discount rate yang menghasilkan NPV positif, kemudian dicari discount rate yang menghasilkan NPV negatif.
    • Jika IRR > SOCC maka proyek dikatakan layak
    • IRR = SOCC berarti proyek pada BEP
    • IRR < SOCC dikatakan bahwa proyek tidak layak.

    Untuk menentukan besarnya nilai IRR harus dihitung dulu NPV1 dan NPV2 dengan cara coba‐coba. Jika NPV1 bernilai positif maka discount factor kedua harus lebih besar dari SOCC, dan sebaliknya.

    Dari percobaan tersebut maka IRR berada antara nilai NPV positif dan NPV negatif yaitu pada NPV = 0.
    Menghitung IRR NPV Kelayakan Bisnis

    Alasan Harga Rumah Lebih Kecil

    Admin Penilai Aset Fisik, Aset Property, Penilaian , , , 0 Komentar
    Alasan Harga Rumah Lebih Kecil

    Proses peminjaman uang untuk pembelian rumah dengan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) membutuhkan proses yang cukup panjang. Salah satunya adalah proses penilaian oleh bank kepada calon debitur atau peminjam.

    Proses ini biasanya menggunakan orang ketiga yang ditunjuk langsung oleh pihak bank untuk memberikan penilaian secara independen. Semakin baik kondisi rumah, maka semakin tinggi pula nilai pinjaman yang dapat diterimanya. Sayangnya, tak semua orang mendapatkan penilaian yang baik. Bahkan appraisal rumah cenderung menjatuhkan. Apa yang terjadi?

    Anda perlu mengetahui hal-hal apa saja yang secara tidak langsung bisa menjatuhkan harga rumah pilihan Anda, seperti:

    1 Banjir

    Pastikan Anda membeli rumah yang berada di kawasan bebas banjir. Hal ini sudah tentu menjadi penilaian tersendiri oleh pihak bank. Bank tidak akan menginginkan jaminan yang rentan rusak, sehingga nilai appraisal Anda akan kecil atau pun permohonan Anda ditolak.

    2. Tidak strategis

    Akses yang alakadarnya dan cenderung tidak strategis membuat harga rumah menjadi turun. Pihak bank tentu akan memberikan penilaian berdasarkan nilai jual rumah. Itulah mengapa, akses yang baik akan memberikan nilai plus pada rumah tersebut.

    3. Dekat dengan sungai

    Tahukah Anda jika kawasan sekitaran sungai, tidak selayaknya memiliki pemukiman penduduk, setidaknya pada jarak 15 meter dari sungai. Area ini akan dapat mengurangi volume ruang saluran dan memberikan potensi buruk pada warga di sekitarnya. Terkait hal tersebut, maka bank juga cenderung tidak akan mengabulkan permohonan KPR, jika Anda memilih hunian yang dekat dengan sungai.

    4. Dekat dengan pantai

    Meski indah dan memikat hati, rumah dan perumahan di dekat pantai sangat rentan akan erosi air laut. Tanah cenderung akan turun dan berakibat buruk pada rumah. Bank biasanya akan memberikan penilaian yang kecil pada rumah dengan kondisi seperti ini.
    WhatsApp chat
    Call Now Button